Wat is een duo-hypotheek?

Hier combineert u twee hypotheekvormen. Bijvoorbeeld de annuïteitenhypotheek en een aflossingsvrije lening. U kunt hier voor kiezen als u de maandlasten bij een annuïteitenhypotheek toch te hoog vindt. U kunt deze hypotheek dus wel betalen, maar de maandlasten zijn dermate hoog dat er verder geen luxe gepermitteerd kan worden. Dan opent u een aflossingsvrije lening. De helft van de hypotheek betaalt u, de andere helft wordt door de bank betaald en op de aflossingsvrije lening gestort. Feitelijk komt het erop neer dat u lagere maandkosten heeft, maar dat u een hogere schuld opbouwt. Per maand lijkt dit dus een aantrekkelijke optie en als u een hoger salaris in het verre vooruitzicht heeft zelfs een prima oplossing. Uiteindelijk betaalt u namelijk meer. Een mogelijkheid als u een langere periode met een lager inkomen zit, maar met het vooruitzicht dat er betere tijden aan zitten te komen.

Stel, u heeft een annuïteithypotheek van EUR200.000,- en u zorgt dat de aflossingsvrije lening gelijk loopt met uw aflossingsvrije lening. Uiteindelijk bouwt u een schuld op van EUR100.000,- en de rente hierop ligt vrij hoog. Deze vorm wordt dan ook afgeraden onder zogenaamde ‘normale omstandigheden’.De duo-hypotheek wordt ook wel de Blok-hypotheek genoemd. Minister Blok introduceerde deze hypotheekvorm om starters te helpen. De hypotheek is echter vreselijk ingewikkeld en kost uiteindelijk meer geld, waardoor er geen enkele vraag naar is. De Hypotheker berekende onlangs dat een hypotheek van EUR200.000,- na 30 jaar nog niet afgelost zal zijn en dat de koper een rente opbouwt van ongeveer EUR60.000,-. Geen enkele bank biedt deze hypotheekvorm daarom aan.